Alquilar un inmueble es un proceso con una serie de pasos que deberemos recorrer antes de poder dar con nuestro inquilino idóneo y empezar a sacar rendimiento económico. En este artículo queremos ayudarte a alquilar tu  piso explicándote todo lo necesario que deberemos tener en cuenta para alquilar con seguridad y con el mejor rendimiento económico posible.

¿Qué debo hacer para alquilar mi piso?

Te damos los 10 consejos más importantes a la hora de alquilar un inmueble.

1. Acondiciona tu vivienda:
   Nuestro inmueble debe estar en las mejores condiciones posibles para que destaque por encima del resto de la oferta de la zona. En algunos casos será necesario realizar ciertas obras o actualizaciones, así como incluso cambiar la distribución para actualizarla a los gustos actuales. En otras ocasiones, será suficiente con pintar y realizar las reparaciones oportunas.

En este apartado deberemos tener en cuenta dos aspectos:

• Amueblar: Nuestro consejo es que siempre amuebléis el piso ya que en comparación con los pisos vacíos, nos permitirá alquilar en menor tiempo y con una renta superior.
  
• Despersonalizar: En este punto podemos tomar nota de las técnicas de home staging a las que dedicamos un artículo hace un tiempo y en el que apuntábamos que a la hora de preparar un inmueble para su compra o alquiler, lo mejor que podemos hacer es despojarlo de todos los elementos personales y buscar un estilo neutro que resalte las virtudes y permita a quien lo vea proyectar sus propios gustos y estilo.

2. Decide el tipo de alquiler:

Es un punto fundamental que ya tiene implicaciones fiscales y también en el proceso de búsqueda de inquilinos. Básicamente diferenciamos dos opciones:

• Alquiler vivienda habitual: En este caso deberemos incluir los ingresos en la declaración de la renta como rendimiento del capital inmobiliario sino queremos tener problemas con Hacienda.
• Alquiler turístico: En este caso deberemos declarar los ingresos del periodo que esté alquilado el inmueble como rendimiento del capital inmobiliario (pero sin la reducción del 60% sobre los ingresos de la que goza en el caso del alquiler residencial) y declarar la vivienda como renta inmobiliaria cuando está vacía.

3. Calcular la renta:

Este paso requiere de una investigación previa para conocer los precios en inmuebles parecidos por características y zona. El fruto de nuestra investigación será dar con un precio competitivo que atraiga a inquilinos y al mismo tiempo sea lo más alto posible para obtener una mayor rentabilidad.

También podemos ayudarnos del PER (Price Earnings Ratio) que nos ayudará a calcular la renta a cobrar según el precio de compra y de la rentabilidad bruta por alquiler (actualmente es del 3,8%). El PER se obtiene dividiendo el precio de la vivienda entre la renta del alquiler. También, obtendremos el número de años que deberíamos alquilar la vivienda a ese precio para pagarla (amortización vía alquiler).

4. Asegurarnos de la solvencia del inquilino:

Elegir correctamente nuestro inquilino es una de las partes más importantes del proceso. Encontrar el inquilino ideal que no cree problemas en el inmueble ni la comunidad de vecinos y pague el alquiler a tiempo es un proceso delicado ya que tratamos con desconocidos.

Pedir ciertas garantías como la nómina nos ayudará a encontrar un perfil económicamente solvente. Deberemos tener en cuenta que no es recomendable destinar más del 35% del sueldo en el alquiler.

También existen otras garantías adicionales como un aval bancario, una fianza y depósito.

5. Contrata un seguro: 

La contratación de un seguro para nuestro inmueble es altamente recomendable para cubrir desperfectos y averías.

También existen seguros por impago de alquiler, un plus de tranquilidad que deberemos valorar a la hora de elegir el seguro que más nos convenga.

6. Preparar la documentación:

El propietario debe tener a mano toda la documentación y haber realizado todos los trámites necesarios antes de iniciar el proceso de búsqueda de inquilino:

• Certificado energético: con la famosa etiqueta que habrás visto catalogando nuestro edificio de la A a la G.
• Cédula de habitabilidad: acreditando que el inmueble cumple con la normativa para ser habitado.
• Escritura de propiedad: la prueba documental que demuestra que somos propietarios del inmueble.

7. El Contrato:

Es indispensable firmar un contrato para blindar jurídicamente el acuerdo de alquilar. El contrato es necesario incluso con un acuerdo con amigos o conocidos si queremos evitar situaciones complicadas.

8. Depositar la fianza:

Una vez hemos dado con el inquilino y firmado el contrato, llega el momento de ingresar la fianza del alquiler en el registro de la comunidad autónoma. Se trata de una garantía obligatoria que debe aportar el inquilino, corresponde a una mensualidad del alquiler y que se devuelve al finalizar el contrato en caso que no se hayan producido desperfectos.

9. Valora contar con un profesional:

Como hemos visto este proceso tiene bastantes pasos y algunos de ellos pueden resultar complejos de llevar a cabo o tediosos. Un agente inmobiliario puede facilitarnos el proceso y ayudarnos no sólo con los trámites sino a lograr una mayor rentabilidad y a encontrar el inquilino ideal.

10. Cumple como propietario:

Cuando hemos realizado todo el proceso y nuestro inmueble ya nos está generando una renta, nuestro trabajo no ha terminado. Ser propietario implica una dedicación con nuestro inquilino y con la comunidad de vecinos de cara a resolver las dudas y llevar a cabo las reparaciones necesarias.