La importancia de la fotografía profesional en el mercado inmobiliario

«Una imagen vale más que mil palabras». Y es que, esta manida expresión es la que mejor describe la importancia de la fotografía inmobiliaria. Los viejos tiempos de los anuncios inmobiliarios en formato únicamente de texto han pasado a la historia. La realidad en los tiempos actuales está enfocada al reclamo audiovisual, con la fotografía y el vídeo como herramientas principales para conseguir la atención de los clientes.

Los compradores o arrendatarios utilizan portales inmobiliarios que aglutinan las ofertas tanto de agencias como de particulares. Los usuarios, tras definir unos filtros, se encuentran ante una alud de inmuebles para seleccionar. Ante esta situación, una fotografía profesional es indispensable.

El impacto de la fotografía profesional en la venta de propiedades inmobiliarias

Veamos los principales puntos que definen la importancia de la fotografía en el sector inmobiliario:

• Captar la atención: La primera función y quizás una de las más importantes es que los usuarios se detengan en esta primera imagen y evitemos que descarten de primeras nuestro inmueble. Tras esta primera imagen, lo más seguro es que vean el resto de imágenes para posteriormente leer las características y decidir si entra o no en la selección.
  
• Percepción de Valor: Fotografías de calidad que sepan maximizar las virtudes y minimizar los defectos, ayudan a aumentar la percepción de valor del inmueble. Esto se debe al proceso inconsciente por el cual los compradores tendemos a asociar fotografías de calidad con inmuebles cuidados y de mayor valor.
  
  
• Mayor Alcance en Publicidad: Más allá de las propiedades destacadas en los portales vía pago por promoción, inmuebles atractivos con buenas fotografías pueden ser elegidos como reclamo. Al fin y al cabo, los portales no dejan de competir entre ellos y presentar fotografías reales y atractivas de inmuebles es una de sus estrategias.
• Acelerar el tiempo de venta o alquiler: Como vimos en el artículo de los 10 Consejos para vender más con portales inmobiliarios, el resultado de los puntos anteriores que hemos visto, un inmueble con fotografías de calidad recibirá más atención y tienen mayor posibilidades de encontrar comprador en un tiempo menor.
• Credibilidad y Profesionalismo: La utilización de fotografías profesionales juega un papel clave en transmitir una imagen de profesionalidad. Esto también ayuda en el proceso de venta o alquiler ya que genera mayor confianza.
  Por otro lado, ayuda de cara a la captación inmobiliaria, tiene un impacto en los futuros vendedores percibirán mejor a la agencia y serán más propensos a contar con sus servicios en un futuro.

La diferencia entre fotografía amateur y profesional en el mercado inmobiliario

La principal diferencia entre la fotografía profesional y la amateur se resume en dos puntos: Conocimiento y equipo.

1. Equipo profesional: Para lograr una fotografía profesional deberemos tener un equipo mínimo con el que trabajar y, como no podía ser de otra forma, lo más importante será la cámara.
   
   Podemos trabajar tanto con una cámara réflex y un juego de ópticas que nos permitan hacer fotografías en todo tipo de espacios como con un móvil de alta gama. Desde nuestro punto de vista, lo ideal es contar con las dos opciones, ya que el teléfono a pesar de ser muy útil por su manejabilidad, tiene claras limitaciones comparado con una cámara.

   Otro componente obligatorio es el trípode, que dará estabilidad en el encuadre y evitará imágenes movidas, especialmente en escenas poco iluminadas.

   Finalmente tenemos otros elementos que, a pesar de no ser siempre indispensables tenerlos, sí que son recomendables. Estamos hablando del flash o lámparas fotográficas que nos permitan ajustar la luminosidad a nuestro antojo y obtener la imagen deseada.
   
   

2. Conocimiento: De nada sirve un  equipo caro y completo en manos de alguien que no sepa sacarle provecho. Y es que en general, obtendrá mejores resultados alguien con conocimiento y equipo humilde que alguien que no tenga conocimientos de fotografía y tenga todos los medios a su disposición.

   Cuando hablamos de conocimiento en fotografía hablamos tanto del manejo de los medios a nivel técnico como de dominar los principios de la fotografía: saber elegir la mejor óptica y encuadre para cada toma, el manejo de la luz…

   Desde nuestro punto de vista, la formación de agente inmobiliario, debe incluir una formación básica en fotografía inmobiliaria y es por ese motivo que nuestros alumnos tienen un seminario especializado para aprender todo lo necesario para ser capaces de tomar imágenes de alta calidad.