Funciones del Gestor Inmobiliario

¿Cuál es la historia de los gestores de comunidades?

La profesión del Gestor de Comunidades se remonta a los inicios de las civilizaciones; os planteo ¿qué diferencia hay entre un alcalde y  un Administrador de Fincas? En Mesopotamia, por ejemplo, hace 4000 años el alcalde administraba la comunidad, el agua, la convivencia, la limpieza y las reparaciones, conservación, la seguridad…

A mis estudiantes les hago reflexionar sobre las edificaciones civiles de Roma y les  pregunto:

  • ¿En la Roma 200 años antes de Cristo, de cuantas plantas eran los edificios en Roma?
  • Hasta nueve plantas.
  • Ustedes saben que en estos edificios era obligatoria la presencia de un portero y que en cada rellano, por Ley, debía haber un cubo con agua. Hace 2200 años una persona era encomendada para cobrar las rentas y mantener la propiedad inmobiliaria. Y debía haber un cubo de agua como medida contra incendios.

La figura del Gestor de Comunidades en España

En España la primera asociación jurídica sobre la profesión se otorga en 1936 en Cataluña. Debido a la Guerra Civil no se desarrolla pero sirve de base para que en  1969 se cree el Colegio Oficial de Administradores de Fincas con la intención de dotar un canal de comunicación fluido entre el Gobierno, las leyes, y los profesionales dispersos en todo el territorio, que por la distancia y poca comunicación de aquellos años no disponían de actualizaciones. En definitiva, un canal de comunicación entre la Ley y el Agente encargado de hacerla cumplir, el Colegio Oficial.

La primera Ley de Propiedad Horizontal es del año 1960 la actualmente vigente es la 8/1999, que regula las condiciones para ser Administrador y dice textualmente en su Artículo trece:

  1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
  • La Junta de propietarios.
  • El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.
  • El secretario.
  • El administrador.

En específico regula que “el cargo de administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones”.

La Ley de Propiedad Horizontal son 24 artículos. Para gestionar la convivencia de los comuneros. En España los tribunales han dictado jurisprudencia sobre la forma de aplicación de estos 24 artículos ya que con su simple lectura no comprenderemos la práctica.

Dice por ejemplo que se necesita quórum de la mayoría para hacer obras de conservación, pero no se establece si la conservación es arreglar o sustituir, y deja en manos de la comunidad de propietarios la interpretación, por lo que muchas veces se debe recurrir a lo dictado por los tribunales.

Además en diferentes comunidades autónomas, aun siendo una ley nacional, hay diferencias en la normativa a aplicar.

¿Qué se necesita para ser Gestor de Comunidades?

Para adecuar la profesión a la realidad del  mercado se autoriza ministerialmente un curso con tres bloques; con el objetivo de crear profesionales que conozcan cómo

En base a un temario por ponentes nacionales, incluso los redactores  de las Leyes,  sobre:

  • Legislación
  • Derecho Inmobiliario
  • Ley de Propiedad Horizontal
  • Arrendamientos urbanos
  • Económico
  • Fiscalidad
  • Contabilidad
  • Profesional
  • El Gestor de Comunidades
  • Rendición de cuentas
  • Mantenimiento de edificios y complejos

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