CURSO: Experto en Refinanciación y Gestión Hipotecaria
Curso: Experto en Refinanciación y Gestión Hipotecaria.
Cada vez más, la compra, la venta y la valoración de inmuebles implica una profesionalización específica, profunda y rigurosa. Gestión de la propiedad Inmobiliaria es un curso concebido para que, de una forma práctica y sencilla, el alumno pueda saber y comprender todo lo referente al proceso de gestión del inmueble, en resumen: ser un profesional.
Este curso está concebido tanto para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, al sector inmobiliario, como para aquella, que ejerciendo en la actualidad esta profesión, es positivamente consciente de que la formación continua es la mejor herramienta competitiva y la mejor forma de realizarse tanto a nivel profesional como personal.
- MODULO 1 - DERECHOS REALES
- MODULO 2 - REFINANCIACIÓN Y GESTIÓN HIPOTECARIA
- MODULO 3 - CONSUMO
- MODULO 4 - LEGISLACIÓN
Módulo 1 DERECHOS REALES
- El Derecho real en general
- El Derecho real de la propiedad
- Limitaciones del dominio
- Modos de adquirir la propiedad
- Protección de la propiedad
- Los regímenes económicos matrimoniales
- Los sistemas sucesorios comunes y forales
- La posesión
- El derecho real de usufructo
- Los derechos de uso y habitación
- Las servidumbres
- El derecho real de censo
- El derecho real de prenda
- El derecho real de hipoteca inmobiliaria
- Derechos reales de adquisición
- El derecho de retracto
- El derecho real de opción
Módulo 2 REFINANCIACIÓN Y GESTIÓN HIPOTECARIA.
- Introducción
- El sistema Hipotecario español
Principios del sistema hipotecario
El derecho real sobre hipoteca
Constitución, sujetos, forma y objeto
El rango de la hipoteca
La acción hipotecaria
Extinción de la hipoteca
La rehabilitación de la hipoteca en la LEC
- El mercado hipotecario en la unión europea
Mercado único y código de buena conducta.
Conclusiones
- Transparencia y seguridad de los préstamos hipotecarios en España
Régimen de Transparencia
Referencia a la cláusula de redondeo
- El préstamo hipotecario
Préstamo con garantía hipotecaria
Criterios de concesión
La petición del préstamo
- Clases de préstamos hipotecarios
- Aspectos relevantes
- Devoción del préstamo
- Gastos de la operación, aspectos fiscales
- Novación y Subrogación
Concepto
Gastos de la operación, aspectos fiscales
Comisión cancelación
- Agrupación de hipotecas y consolidación de deudas
Características
Ventajas e inconvenientes
Operativa
- Indicadores del coste de la deuda hipotecaria.
Módulo 3 CONSUMO
- El alcance social y económico del consumo.
- Introducción.
- El "objetivo de los individuos" frente al "objetivo de los consumidores".
- Los programas de gasto del consumo privado.
- El consumo es una función social.
- Consumo y modo de producción.
- Derechos básicos de los consumidores y usuarios
- Derechos básicos
- Ventas de saldos
- Ventas en liquidación
- Ventas a distancia
- Publicidad ilícita, clases y definiciones
- Requisitos para la creación de un fichero, tratamiento y cesión de datos de carácter personal.
- Nombre comercial
- Registro de la marca
- Nulidad, caducidad y renuncia de la marca
- Características de los contratos mercantiles de agencia
- Duración de los contratos de los representantes de comercio
- La protección de los consumidores en el sector bancario
- Las partes en la relación bancaria, la parte débil: el consumidor o cliente bancario
El concepto de consumidor bancario. El consumidor bancario de operaciones activas.
El concepto de consumidor bancario. El consumidor bancario de operaciones pasivas.
El concepto de cliente bancario.
- La parte fuerte: las entidades bancarias
LA REGULACIÓN GENERAL DE LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES EN LA CONTRATACIÓN BANCARIA
- La situación precontractual: el régimen de la información y la publicidad bancarias
- La publicidad interna.
- Los tipos de interés.
- Las comisiones y gastos repercutibles.
- Las normas de valoración.
- La publicidad externa.
- El contenido del contrato bancario: régimen de las condiciones generales de la contratación
- Condiciones generales de la contratación: concepto, naturaleza jurídica y requisitos.
- El control de las cláusulas contractuales: control de inclusión y control de contenido.
- El control de inclusión o control formal.
- La redacción de las condiciones generales.
- Plasmación documental y entrega de las condiciones.
- El control material o de contenido.
- Las cláusulas abusivas: la disposición adicional primera de la LGDCU
- El control judicial de las condiciones generales.
- El registro de condiciones generales de la contratación.
- La sanción legal.
- La formalización del contrato
- La liquidación de las operaciones.
- Regulación especial de algunas operaciones bancarias: el crédito al consumo
- Concepto de crédito al consumo: ámbito de la ley.
- Obligaciones informativas en fase precontractual.
- Forma y contenido del contrato.
- Modificación del coste total del crédito.
- El reembolso anticipado del crédito.
- Relación entre el crédito al consumo y la adquisición de bienes.
- Instituciones específicas de protección del cliente bancario. El defensor del cliente bancario
- Concepto y naturaleza jurídica.
- Presupuestos para la aplicación de la tutela.
- Competencias.
- Procedimiento.
El servicio de reclamaciones del banco de España
- Funciones.
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
Módulo 4 LEGISLACION
- Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero.
- LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se esta-blece determinada norma tributaria.
- ORDEN ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
- LEY HIPOTECARIA, TEXTO REFUNDIDO SEGÚN DECRETO DE 8 DE FEBRERO DE 1946, MODIFICADA POR LAS LEYES 7/1998, 1/2000, 24/2001, 53/2002, 7/2003, 22/2003, 62/2003 y por ley orgánica 15/2003.
